莱赛市场报告： 伦敦8月房地产概况

8月份市场活动呈现低迷态势，受到了利率上升等干扰因素的影响。但从9月初的迹象来看，市场有可能出现复苏。

主要要点：

8月价格动态：

新卖家的平均要价微涨0.4%，至£366,281。这一月度上涨幅度低于8月的十年平均值（0.6%）。年度价格变动显示下降了0.4%，这是自2019年3月以来的最大跌幅。

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市场影响因素：

由于连续14次的英格兰银行利率上调和夏季干扰，市场活动有所下降。价格降低达到自2011年1月以来的最高水平，有36.3%的房产经历了价格削减，平均降幅为6.2%（£22,700）。

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销售动态：

与2019年8月相比，8月的销售协议下降了18%。首次购房者部门（两室或更少的房产）表现坚韧，与2019年8月相比，销售协议只下降了13%。

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按揭市场概况：

五年固定按揭平均利率下降至5.67%，这是连续第七周的降率。这一下降趋势为购房者提供了一线希望，尤其是对首次购房者来说。供应动态：

8月的新房源比十年平均水平低6%。但是，与8月的周平均值相比，9月的第一周新房源增长了12%。

Rightmove房地产总监Tim Bannister指出，8月的市场相对较慢，这既归因于一系列的利率上涨，也归因于疫情对夏季计划的连锁反应。尽管夏季市场明显放缓，但预计秋季会有所恢复，尽管市场条件在各地仍有所不同。在这个季节，地方房地产经纪人在指导卖家方面将起到关键作用。

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尽管8月的市场比往常安静，但展示出了市场的韧性，预计这个秋天市场有望出现上升趋势。

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