客户投资故事分享：

为什么第一次投资伦敦，我没有选市中心，而是选择了 Southmere？

在英国留学多年，毕业后回到深圳工作生活，心里一直觉得可以在伦敦做一笔长线配置。第一次投资伦敦地产时，身边的朋友都说：“第一次买当然要选市中心啊，South Kensington、Paddington、Canary Wharf 才稳！”
但我最后却选择了LESSEL推荐的这个项目，很多人没听过的 Southmere（泰晤士河新城）。

为什么？因为我想做的是投资，而不是给自己买名片。

1. 用同样的购房预算，Southmere 的租金回报更实在

如果以同样的预算去看资产——
在 South Kensington（帝国理工附近），租金再高，投资回报率也只有 2–3%。
但在 Southmere，因为定位“新城核心区 + 交通升级 + 湖畔新社区”，租金回报能做到 4–5% 甚至更高。

换句话说，同样的钱，我在 Southmere 每年能收到更多现金流。
作为第一次在英国做投资的人，我更看重“看得见”的收益。

2. 市中心是“成熟区”，Southmere 是“成长区”

伦敦市中心当然稳，我个人也很喜欢西伦敦但价格已经很“满”，投资也考虑到了持有成本，以及之后转手未来上涨空间有限。
Southmere 则完全不同。

新城的规划和整体升级重建，新地铁Elizabeth Line伊丽莎白线持续的升值空间，有环境有学校和基础设施。

这是典型的“低基数 + 大投入”的增长潜力区。

投资抓的就是变化。

3. 租客结构健康、稳定，空置率比想象低

我原本担心东南区租客质量，但实地看过后想法完全改变：

• 很多新入职的年轻白领
• 价格敏感但希望住在新楼盘、有社区、有交通
• 更愿意签 1–2 年长约

相比之下，市中心虽然黄金地段，但竞争激烈、租客流动快、空置期不可忽视。

对投资者来说，“持续出租”比“好地段”更重要。

4. 小额投资不是为了炫地段，而是为了回报和长期价值

第一次做伦敦投资，我个人也比较看重持有的时限。
更看重：

• 资金效率
• 未来增长空间
• 租金回报
• 政府的长期规划支持

Southmere 给了我一个能“钱生钱”的机会，而不是把大笔预算花在一个已经成熟、价格高但回报有限的区域，那是之后再投入做资产配置时我个人才会考虑的问题。‍

Southmere 是一个“敢买，也值得买”的地方

很多人都说：“第一次买伦敦，一定要保守一点。”
但我认为，真正的保守，是用合理的价格买未来。

Southmere 不是噱头，而是一个看得见变化、看得见规划、看得见回报的新兴区域。
湖区生活方式、地铁加持、整体规划推进，让它成为和我一样只看投报的投资者关注的“新黑马”。

如果你也在考虑第一次进入伦敦市场，Southmere 会是一个值得你深思的选择。

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