2025 年英国预算——物业投资者关键信息
英国财政大臣 Rachel Reeves 公布的 2025 年预算包含多项可能直接影响物业投资者的措施。LESSEL为大家整理了最相关的重点，帮助您优化投资策略。
1. 高端住宅“豪宅税”
• 房产价值 超过 200 万英镑：每年征收 2,500 英镑
• 房产价值 超过 500 万英镑：每年征收 7,500 英镑
• 影响： 高端住宅投资者需考虑额外持有成本。尽管只影响不到 1% 的房产，但可能影响超高端市场的买家需求和长期价格增长。
2. 零售、餐饮和休闲物业税收减免
• 超过 75 万处物业将获得永久性降低税率
• 资金来源为价值 超过 50 万英镑的物业（如大型仓储）
• 影响： 对高街零售和休闲物业投资利好，可帮助房东维持出租率和租金水平。对于大型商业或仓储物业，税率提高可能降低净收益，建议投资者审视投资组合。
3. 电动车使用里程税及基础设施投资
• 电动车：每英里 3 便士；插电混动车：每英里 1.5 便士
• 用于 道路维护及 2 亿英镑的充电基础设施建设
• 影响： 配备 EV 设施的办公楼、零售或物流物业需求可能增加，显示政府支持低碳交通基础设施发展。
4. 养老金薪酬牺牲上限
• 2029 年起，超过 2,000 英镑的薪酬牺牲养老金将按普通员工养老金征税
• 影响： 高净值投资者通过养老金购买物业的税收优惠减少，需调整投资策略。
我们的建议：
• 零售与休闲娱乐产业物业房东： 利用新减免提升投资组合韧性
• 商业投资者： 关注大型仓储物业，评估对净收益的影响
• 配备 EV 设施的物业： 可考虑增值机会，顺应基础设施建设趋势
总之，本次预算在 财政可持续性 与对零售和休闲物业的 定向支持 之间取得平衡。现在是 审视投资组合、调整策略以优化收益 的好时机。
如需个性化咨询，请直接联系我们，LESSEL莱赛顾问团队将为您评估推荐最合适的资产和投资计划。
